O IRB-Brasil Re, a maior
resseguradora do país, deve vender novas participações no controle de diversos
shopping centers que estão em sua carteira de ativos. Iguatemi e Multiplan têm
interesse em fazer uma oferta por alguns dos lotes de imóveis do instituto. O
IRB se desfaz do controle desses negócios por meio de leilão público.
Esse processo começou no final do
ano passado e deve ganhar força. Em dezembro, a empresa se desfez de sua parcela
no controle dos shoppings Iguatemi São Paulo e Iguatemi Campinas.
O IRB confirma a informação e
esclarece que "as participações estão sendo reavaliadas por conta de um
reposicionamento na aplicação dos ativos do instituto". Neste ano, podem ser
vendidas algumas participações em shopping centers, a depender das condições de
mercado, informa a empresa.
Há interesse da Iguatemi Empresa
de Shopping Centers em dois empreendimentos: o Praia de Belas (em Porto
Alegre), onde o IRB tem 20% do negócio; e
o Esplanada Shopping, em Sorocaba (SP), com 15% das cotas nas mãos da
resseguradora, conforme apurou o Valor. São empreendimentos em que o Iguatemi já
tem fatias importantes - 37,8% do Praia de Belas e 38% do Esplanada. Com a
compra, passaria a ser o controlador.
O Iguatemi não informa quais
empreendimentos podem ser adquiridos, mas confirma que existe interesse em dois
ativos. "Eles [IRB] devem liquidar participações e há alguns negócios
possíveis", disse Cristina Betts, vice presidente financeira do Iguatemi.
Segundo fontes do setor de
shoppings, a Multiplan também tem interesse em ampliar a sua participação no
Park Shopping, localizado em Brasília, caso ele seja oferecido ao mercado. O IRB
tem 20% do empreendimento e a Multiplan, 59,6%. Procurada, a companhia informa
que tem acompanhado pelo mercado as decisões do instituto em relação a sua
carteira de imóveis.
Entre os empreendimentos que estão
no portfólio do instituto está também o Amazonas Shopping. O IRB tem o controle
de 34,79% das lojas âncoras, 11,91% das lojas satélites e 10,94% da segunda fase
da expansão. O BR Malls é dono de 17,9% desse shopping.
O IRB já se desfez de duas
posições em sua carteira em dezembro de 2011, com a venda, para o grupo
Iguatemi, de 7% das cotas do shopping Iguatemi São Paulo e de 5% do Iguatemi
Campinas. A operação de venda foi feita por meio de leilão público na BM&F
Bovespa. Pelas duas aquisições, a empresa pagou R$ 142 milhões, sendo R$ 107
milhões pelo shopping de São Paulo e R$ 35 milhões pelo de Campinas.
De acordo com o relatório de
atividades do IRB relativo a 2010, os onze shoppings da empresa (na época, não
tinham se desfeito do Iguatemi São Paulo e Campinas) respondiam por 8% do
portfólio de investimentos da companhia, que somava R$ 4,8 bilhões. Nessa soma,
estão incluídos investimentos em renda fixa, variável e em imóveis. Essa
porcentagem de 8% equivale a R$ 384 milhões.
Segundo dados do relatório, esses
shoppings somaram receita de aluguel para o IRB de R$ 48, 4 milhões em 2010
(foram R$ 42 milhões em 2009). Essa soma é proporcional à participação do IRB no
controle de cada empreendimento. Neste ano, de janeiro a junho, a receita somou
R$ 22,7 milhões (a soma atingiu R$ 19,9 milhões até junho de 2010)
As movimentações em torno da
compra e venda de participações em shoppings devem continuar a crescer ao longo
de 2012, como já deixaram claro as principais companhias desse mercado.
Na análise das empresas, a
escalada de preços desses ativos, verificada em 2009 e 2010, atinge patamares
considerados mais razoáveis. Dias atrás, o presidente da BR Malls, Carlos
Medeiros, disse para analistas que a disputa pelos imóveis deve continua em
2012, mas o volume de movimentações não deve ser tão mais elevado em
comparação.
Fonte: Valor Econômico
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